（1）随着欧债危机的激化，全球按揭购房市场在春夏交替之际再度下跌。由2008年美国金融海啸演变至今的全球金融危机，令不少国家陷入债务危机而濒临破产，已威胁到了国家主权。危机之初先是冰岛发出求救信号，然后是阿联酋、希腊和爱尔兰，此后又轮到葡萄牙、意大利、西班牙，甚至还将传染到加拿大和澳大利亚。 如果仅仅一个国家发生债务问题，还可能是突发事件，但是债务危机接二连三不断地发生，就演变成必然事件了。大家不禁要问，究竟是什么原因使这些发达国家像多米诺骨牌一样倒在巨额债务之中？ 迪拜地产海市蜃楼的警示 “截至2010年第三季度，迪拜两年来的房价下挫了60%以上。”看到这条新闻，我不禁想起了我曾经带过的实习生——一个来自迪拜的小伙子。 华尔街公司爱招一流大学里的一流学生来实习，以培养后备人才；而学生也以能进华尔街实习而兴奋不已。2007年年初，我在美银证券部做Swap（掉期交易），就是后来臭名昭著的CDS(Credit Default Swap，信用掉期交易)。一天，上司将一个中东模样的年轻人领到我的办公室。 年轻人名叫亚瑟，在我们部门实习半年，由我负责培训。亚瑟非常聪明，对人有礼貌，特别爱提问，极像15年前刚进华尔街的我。相处了没几天，他便对我无话不说。亚瑟来自迪拜，是阿联酋人，父亲经营房地产，他的家族在迪拜算得上名门望族。他来美国读书是期望能在华尔街做个一年半载，学些华尔街的名堂，特别是信用掉期交易，然后回国子承父业，用华尔街的“Magic”(魔术)来生大钱。 有一天，他一本正经地对我说：“老师，多谢你的指导。如果你去迪拜的话，一定发大财，你可以投资房地产，华尔街许多投行在那儿都有投资。”我颇感兴 趣地问道：“是吗，回报多少？”他说：“每年20%到25%，三年翻一番！” “哦，比美国和中国都升得快？”我有点儿怀疑。 “那当然！我们有油呀，这个世界永远需要石油！如果你去投资的话，我给你安排最好的交易。” 我懂亚瑟的好意，但那时我对美国的楼市已心生疑惑，因为我们所做的CDS中有一个假设，就是房地产每年至少上涨6%，否则这个模型就会破灭。而房价会一直上涨吗？如果迪拜的房地产每三年涨一倍，这样的涨幅能持续多久？ 我婉言谢绝了亚瑟。不久，次贷危机浮出了水面，美国楼市开始下跌。我提醒亚瑟小心谨慎，亚瑟却不以为意。过了几个月，他实习结束回学校，次年返回迪拜。而我2007年也离开华尔街回到多伦多，跟他的联络只能通过网络和电话。 楼市的变化，经济的变化，导制银行贷款紧收，银行流水的要求也越来越高了。想要按揭购房的年轻人敢快行动吧！ ……