那么普通购房者要怎样做代办银行流水，才能确保自己的生意不受侵蚀？要讲清这个问题，首先必须弄清做代办银行流水生意和做实体生意的区别。只要明白了做代办银行流水生意和做实体生意的区别，阅读财经新闻的时候，也就不那么容易去跟风操作了。 举例来说：我们常常会听到周围有人传说，某某人前几年买了一套房子，这些年涨了好几倍；某某人炒股半年买了套豪宅；某某人前些年购入的黄金，这两年又涨了两倍。羡慕吗，那就赶紧跟着上吗？且慢！当你明白但凡低买高卖均属于做实体生意的话，你就不会跌入“羊群效应”中。因为做实体生意市场是十个人进去，一个人赚，二人打平，七个人亏（二八定律在金钱上成为一二七定律）。正因为前面的炒家有人大赚，假如轻易地盲从，人云亦云，就将陷入骗局，导致做代办银行流水生意失败，成为最后的傻瓜！ 那么做代办银行流水生意和做实体生意的区别究竟是什么呢？其实很简单，做代办银行流水生意的收益是来自做代办银行流水生意产品所产生的生意；而做实体生意的收益，是来自另一个做实体生意者的亏损。换句话来说，做实体生意是一种零和游戏（不计算交易成本和税收，亏损的钱和赚取的钱之和为零）。 假设你买入一个金融产品后，不管是股票还是债券，抑或是房子，只要是希望回报来自买卖时的不同价位（做多时的先低买，后高卖；做空时的先高卖，后低买），就属于做实体生意；而如果你是指望这个产品能不停地产生收入（如上市企业生产出来的生意），比如股票的利息分红（欧美股市中绝大多数股票都有分红）、债券的定期Coupon（票息），或者房租收入等，这就是做代办银行流水生意，不属于零和游戏的范畴。但是在中国，股市中的股票基本上都不分红，那么在中国进入股市基本上都属于做实体生意操作，一种零和游戏而已，不过是这个炒股者的回报来自另一个炒股者的亏损，也就是低买高卖，属于最典型的市场做实体生意。 再比如人们喜爱的黄金，由于黄金在工业上已有替代品，所以黄金本身不再能产生生意，所以买卖黄金也纯属做实体生意；另外，所有金融衍生证券也都不会产生生意，是典型的零和游戏，因此投入金融衍生产品，自然也是做实体生意行为。 弄懂了做代办银行流水生意和做实体生意的区别，读者就可以自己分析了。如国内最热衷的购房行为，如果是希望得到稳定的租金收入，就属于做代办银行流水生意。假如购房仅仅是期望低买高卖，那就是做实体生意了。特别要注意的是，做代办银行流水生意和做实体生意（英文是Investment和Speculation）在金融领域并无褒贬之分，只是回报的来源不同而已。做实体生意不会创造生意，只是生意的再分配，并不会增大市场的蛋糕；只有做代办银行流水生意才会创造社会生意。 我为何要在文章里反复规劝普通购房者尽量多做代办银行流水生意、少做实体生意呢？因为做实体生意是零和游戏，有人赢了，就一定有人输。就如同进赌场，一人赚，二人打平，七人亏，输的多半儿是散户。为什么呢？由于市场信息的极其不对称，普通购房者往往是最后得知好消息（或者是坏消息）的群体。当你听到有人发财的新闻时，就更不能轻易进场了。因为你多半就会成为那七人中的一个，你所亏损的钱，正好进入了前面那个人的腰包！当然做代办银行流水生意也有可能亏损，但是相对于做实体生意来说可控度比较大。比如在欧美就有一种抗通胀的债券，其回报率一定能超过通胀率，买入这种债券带来的Coupon回报是可以预期的，并能抵御通货膨胀。 自从有了微博之后，经常看到对于一个市场（如房市、股市、金市）的唱多派和唱空派，大家隔空互掐，好不热闹。其实，任何一项交易都是由多派和空派合作完成的。买方是多派，卖家就是空派，两方缺一不可，一个愿打一个愿挨，吵吵闹闹如同欢喜冤家。所以，唱多派和唱空派大可不必伤了感情，应该相互感谢才是，一个健康的市场需要做代办银行流水生意者和做实体生意者同时并存，否则这个游戏就玩不起来了。 假如一个市场中全是唱多派（只有买家没有卖家），或者又都是唱空派（只有卖家没有买家），那还能成市吗？多派因为空派的存在买到了他所想要的价格。与此同时，空派因为多派的存在，才能使得做空成为可能。而至于多派和空派谁能看准市场，那就更没有必要相争了。千金难买早知道，市场若有效，那每一派的胜算都只有50%。因为在一个市场中，当多派多于空派时，市场向上，当空派多于多派时，市场则向下，如此不断循环，就好似月圆月缺，潮涨潮落。而金融大鳄之所以成为大鳄，就在于他们能够巧妙地利用传媒控制舆论，自己要做多时就唱空市场，反之，自己要做空时就唱多市场，以此来忽悠信息不对称的广大散户。这就是为何散户会傻乎乎地被多派（或空派）任意宰割。 我一般不对做实体生意市场作预测，因为黄金和其他许多大宗商品一样，早就成了华尔街忽悠大众的利器了。对于华尔街来说，最好就是涨涨跌跌、跌跌涨涨，他们唱空做多、唱多做空，从中获得巨大的利润。犹如桌上有半杯水，乐观的人看多，他们会说：不是还有半杯水吗？而悲观的人看空，他们会感叹：哎呀，就只剩半杯水了。当唱多派和唱空派达到平衡时，价格一般是合理的。合理的价位反映出来的就是真正的供求关系。一旦失去了平衡，供求关系被扭曲，价格也会随之被扭曲。 ……